معاملات املاک را وکالتی انجام دهیم یا نه...؟؟

معاملات املاک را وکالتی انجام دهیم یا نه...؟؟

معاملات املاک و مستغلات هرچند که کم خطر به نظربرسند بازخطرهایی دارند . به ویژه درباره املاکی که به صورت وکالتی معامله می شوند باید بیشتر دقت کرد وحساسیت خاص داشت .
برای آگاهی بیشتر درمورد معاملات ملک وساختمان که به صورت وکالتی انجام می شود توجه تان را به چند نکته ضروری جلب می کنیم .  
 معاملات ملک وساختمان به صورت وکالتی دو حالت دارد:

*حالت اول این است که قصد داریم ملکی را از کسی که دارای وکالتنامه است بخریم و حالت دوم آن است که قصد داریم به جای انتقال قطعی ملک،آن را به صورت وکالت بلاعزل خریداری کنیم.
از نظرقوانین حقوقی هر یک ازحالت های یاد شده  از یکدیگرکاملا" متفاوت بوده و باید هر یک را جداگانه بررسی کرد.

در مورد خرید ملک که اسناد وکالتی دارد باید به این نکته ها توجه کرد:

صحت وکالتنامه را باید از دفتر خانه ی صادر کننده استعلام کرد.بنابرین پیش از انجام شدن معامله و پرداخت هرگونه وجه برای استعلام صحت وکالتنامه به صورت کتبی اقدام کنید.

وکالتنامه بدون محدودیت زمانی بوده وبه صورت روزانه ، هفتگی و یا ماهانه صادرنشده باشد.
وکالتنامه بایستی به طور دقیق در مورد موضوع مورد معامله باشد از انجام دادن معامله با وکالتنامه های کلی که اموال منقول و غیر منقول موکل صادر میشود جدا پرهیز کنید.

اگر موکلان چند نفرند یعنی وراث یا شریک هستند ازانجام دادن معامله خودداری کنید.
در مورد املاک در رهن بانک ها به ویژه بانک مسکن، سعی شود در کوتاه ترین زمان ممکن صلح انجام و سند به صورت رسمی منتقل شود.

درصورتی که وکالتنامه تفویض شده است(وکالتنامه از روی وکالتنامه دیگری صادرشده باشد)  به متن سند دقت شود تا اختیارات موکل به طور کامل منتقل شده باشد.

در مورد خرید ملک به صورت وکالتی دانستن موارد زیر ضروری است:

از خرید ملک های نوساز،به دلیل اینک عموما بدهی مالیاتی سنگینی دارند خودداری کنید.

به جز مواردی که به دلیل نداشتن زمان کافی، ناچاربه انتقال فوری ملک به صورت وکالتی می شوید،سند ملک را به صورت قطعی انتقال دهید.

از آن جا که با خرید ملک به صورت وکالتی خود را ازحقوقی همچون ،استعلام ثبت،مفاصا حساب دارایی ومفاصا حساب شهرداری و … محروم می کنیدد ،بنابراین چنانچه از میزان بدهی و تعهدات فروشنده اطمینان ندارید و یا تضمین کافی برای پرداخت وجوه این اموردرنظرنگرفته اید ازانجام دادن معامله خودداری کنید.
همچنین از خریدن ملکی که دارای وام مشارکت درساخت بوده وتسویه نشده است به صورت وکالتی پرهیزکنید.