کد ملک: 17161منزل مسکونی &nbsp;آهن_آجر&nbsp; قیمت فروش: 2میلیارد300 میلیون تومان نوع معامله:فروش&nbsp; نوع سند:مشاع قطعیتعداد طبقات:2 طبقهتعداد اتاق: 3 خواب &nbsp;زیر بنا: 277 متر مربع&nbsp; امکانات و توضیحات: پارکینگ - حیاط -زیرزمین؛ مثبت 80؛ ابعاد باقی مانده و جهت: 16.3×7.15 جنوبیمحدوده:خیابان شریعتی شرقی، کوی نوریان &nbsp;لینک تور مجازی:<a href="https://vr.vrhouse.ir/divar/7958h5">https://vr.vrhouse.ir/divar/7958h5</a>

تور مجازی کد:17161

کد ملک:15652 منزل مسکونی تیرچه_بلوک&nbsp; قیمت فروش: 3میلیارد400 میلیون تومان نوع معامله: فروش&nbsp; نوع سند: شش دانگ زیر بنا: 167 متر مربع&nbsp; امکانات و توضیحات: پارکینگ - حیاط -زیرزمین؛ مثبت 60؛ ابعاد و جهت: 7.46×22.25 شمالیمحدوده: خیابان مجاهد شمالی، کوی دلشاد&nbsp;لینک تور مجازی:<a href="https://vr.vrhouse.ir/divar/m852zr">https://vr.vrhouse.ir/divar/m852zr</a>

تور مجازی کد:15652

کد ملک: 17278 &nbsp;منزل مسکونی نوع معامله: فروش - معاوضه&nbsp; سند: شش دانگ &nbsp;قیمت فروش: 2میلیارد270 میلیون تومان مساحت: 148 متر مربع&nbsp; &nbsp;زیر بنا: 125 متر مربع&nbsp; &nbsp;تعداد طبقات: 2طبقه &nbsp;تعداد اتاق: 1خواب سال ساخت: 1389 امکانات و توضیحات: پارکینگ - حیاط -همکف؛ طبقه ی همکف از یک منزل دو طبقه به فروش میرسد؛ قابل معاوضه با زمین قابل ساخت در نجف آباد تا همین حدود قیمت؛ &nbsp;محدوده: خیابان مجاهد جنوبی، کوی آفاق&nbsp; لینک تور مجازی:<a href="https://vr.vrhouse.ir/divar/kb2yu6">https://vr.vrhouse.ir/divar/kb2yu6</a>

تور مجازی کد 17278

کد ملک : 17330 منزل مسکونی - فونداسیون نوع معامله: فروش - معاوضه&nbsp; سند: مشاع قطعی قیمت فروش: 4میلیارد340 میلیون تومان مساحت: 159 متر مربع&nbsp; &nbsp;زیر بنا: 200 متر مربع&nbsp; تعداد طبقات: 1طبقه تعداد اتاق: 3خواب سال ساخت: 1400 امکانات و توضیحات: پارکینگ - انباری - حیاط -تسویه حساب شهرداری - درب برقی - پکیج؛ همکف؛ &nbsp;1.5 طبقه؛ قابل معاوضه با زمین در نجف آباد تا سقف قیمت 3 میلیارد؛ ابعاد و جهت: 8.2×19.35 جنوبی محدوده: خیابان شریعتی غربی، بالاتر از خیابان مجاهد، کوی کرمی &nbsp;لینک تور مجازی:<a href="https://vr.vrhouse.ir/divar/t3q9u5">https://vr.vrhouse.ir/divar/t3q9u5</a>

تور مجازی کد 17330

کد ملک: 17259 منزل مسکونی &nbsp;- تیرچه_بلوک&nbsp; نوع معامله: فروش - معاوضه&nbsp; سند: شش دانگ قیمت فروش: 5میلیارد980 میلیون تومان مساحت: 255 متر مربع&nbsp; &nbsp;زیر بنا: 371 متر مربع&nbsp; &nbsp;تعداد طبقات: 2طبقه تعداد اتاق: 4خواب سال ساخت: 1389 امکانات و توضیحات: پارکینگ - انباری - حیاط -پکیج؛ همکف؛&nbsp; قابل معاوضه با منزل دو خواب در نجف آّباد تا همین حدود قیمت؛ ابعاد و جهت: 27.3×9.4 جنوبی &nbsp;محدوده: خیابان گلبهار غربی، کوی اندیشه &nbsp;&nbsp;لینک تورمجازی:<a href="https://vr.vrhouse.ir/divar/fx4241">https://vr.vrhouse.ir/divar/fx4241</a>

تور مجازی کد 17259

کد ملک: 17396 منزل مسکونی- تیرچه_بلوک&nbsp; نوع معامله: فروش - معاوضه&nbsp; سند: شش دانگ قیمت فروش: 4میلیارد240 میلیون تومان مساحت: 179 متر مربع&nbsp; &nbsp;زیر بنا: 250 متر مربع&nbsp; &nbsp;تعداد طبقات: 2طبقه &nbsp;تعداد اتاق: 3خواب سال ساخت: 1378 امکانات و توضیحات: پارکینگ - حیاط -تسویه حساب شهرداری؛ قابل معاوضه با منزل در محدوده شمال و شمال غرب شهر تا سقف قیمت 6 میلیارد؛ ابعاد و جهت: 10.5×17 شمالی محدوده: خیابان رضایی جنوبی، کوچه ابوترابی لینک تور مجازی:<a href="https://vr.vrhouse.ir/divar/3z7659">https://vr.vrhouse.ir/divar/3z7659</a>

تورمجازی کد 17396

&nbsp;کد ملک: 15261 منزل مسکونی-فونداسیون نوع معامله: فروش - معاوضه&nbsp; سند:&nbsp; قولنامه قیمت فروش: 3میلیارد950 میلیون تومان مساحت: 196 متر مربع&nbsp; زیر بنا: 276 متر مربع&nbsp; تعداد طبقات:&nbsp; 2طبقه تعداد اتاق: &nbsp;3خواب سال ساخت: 1392 امکانات و توضیحات: پارکینگ - حیاط -پکیج؛ مثبت 80؛ انتهای بن بست 12 متری با برهای 3.95 و 6.5 به ترتیب جنوبی و غربی؛ ابعاد و جهت: {(6.5×3.9)-(19.55×8)} جنوبی محدوده: بلوار نمازی، خیابان سمندری، بن بست نیایش09133319746 (خانی) &nbsp;لینک تور مجازی:<a href="https://vr.vrhouse.ir/divar/g9yg4z">https://vr.vrhouse.ir/divar/g9yg4z</a>&nbsp;

تور مجازی کد 14052

<figure class="image"><img src="https://cdn.payesh.me/posts/i696fb970h2d_617d945d19407800123d31db.jpg"></figure>&nbsp;&nbsp;چه نکاتی در تنظیم قرارداد های فروش ملک باید لحاظ شود؟؟؟!!!!تنظیم قرارداد فروش ملک، یکی از مهم‌ترین قسمت‌های هر معامله‌ی املاک و مستغلات است که باید با دقت و شفافیت بالا صورت بگیرد. در زیر، نکات مهمی که در تنظیم قرارداد فروش ملک باید مورد توجه قرار گیرند، آورده شده است:&nbsp;1)مشخصات ملک: شامل نوع ملک، موقعیت، ابعاد، سند مالکیت و وضعیت ملک می‌باشد.2)قیمت و شرایط پرداخت: مشخص کردن قیمت کلی ملک، مبالغ پیش پرداخت، شرایط تقسیط، هزینه‌های انتقال مالکیت و مالیات‌های مربوط به فروش ملک.3)شرایط تحویل ملک: شامل محل، زمان و شرایط تحویل ملک به خریدار می‌باشد.4)شرایط گارانتی: شامل شرایط گارانتی مثل مدت گارانتی و تعهدات فروشنده در صورت بروز مشکل در ملک می‌باشد.5)شرایط لغو قرارداد: شامل شرایط لغو قرارداد و جزئیات پیش بینی شده برای مراحل لغو قرارداد می‌باشد.6)تضمینات و ضمانت‌ها: در صورت لزوم باید شرایط تضمین مورد نیاز را در قرارداد قید کرد.7)بررسی وضعیت قانونی ملک: فروشنده باید اطمینان حاصل کند که ملک قانونی است و هیچ مشکلی درباره‌ی آن وجود ندارد.8)هزینه‌های جانبی: هزینه‌های جانبی شامل هزینه‌های مشاوره حقوقی، هزینه‌های ثبت سند و هزینه‌های انتقال مالکیت می‌باشد.&nbsp;در کل، تمامی نکات لازم برای تضمین صحت و اعتبار قرارداد فروش ملک باید در آن مورد بررسی و درج شوند.&nbsp; &nbsp; &nbsp;<ol><li>&nbsp;</li></ol>&nbsp;

چه نکاتی در تنظیم قرارداد های فروش ملک باید لحاظ شود؟؟؟!!!!

تنظیم قرارداد فروش ملک، یکی از مهم‌ترین قسمت‌های هر معامله‌ی املاک و مستغلات است که باید با دقت و شفافیت بالا صورت بگیرد. در زیر، نکات مهمی که در تنظیم قرارداد فروش ملک باید مورد توجه قرار گیرند، آورده شده است......

چه نکاتی در تنظیم قرارداد های فروش ملک باید لحاظ شود؟؟؟!!!!

<figure class="image"><img src="https://cdn.payesh.me/posts/15j6fii6jcg4_617d945d19407800123d31db.jpg"></figure>&nbsp;&nbsp;مبنای محاسبه عمر ساختمان؟؟؟!!!&nbsp;مبنای محاسبه عمر مفید ساختمان، تاریخ شروع عملکرد ساختمان و تاریخ انتظار برای تعویض تجهیزات و تعمیرات ضروری آن را شامل می شود. این عمر مفید به عنوان فاصله زمانی بین تاریخ شروع عملکرد و تاریخ خاتمه عملکرد با توجه به تعمیرات و تعویض تجهیزات ضروری، محاسبه می شود.عمر مفید ساختمان، دوره زمانی است که ساختمان برای عملکرد به خوبی مناسب است و می تواند به عنوان ملک در خدمت انسان قرار گیرد.&nbsp;برای محاسبه عمر مفید ساختمان، باید تعدادی از مهم ترین عوامل را در نظر بگیریم، مانند:&nbsp;1)ساختار ساختمان: بناهای با ساختارهای مختلف، مانند ساختمان های بتنی، آهنی و بلوکی، عمر مختلفی دارند.2)شرایط آب و هوا: شرایط آب و هوا مانند خشکسالی، باران و سرما، بر عمر ساختمان تاثیر می گذارد.3)بهره برداری و مراقبت: عدم رعایت شرایط مورد نیاز برای بهره برداری و مراقبت بر ساختمان، می تواند باعث کوتاه شدن عمر آن شود.4)سیستم های تاسیساتی.&nbsp;ساختار ساختمان: بخشی از معماری ساختمان است که به شیوه تشکیل شدن مواد ساختمان، درجه بلندی و توزیع وزن در ساختمان مربوط می شود. ساختار بتنی، آهنی و بلوکی سه ساختار مختلف ساختمان هستند که بر اساس مواد مصرفی و قدرت برداشتن وزن تشکیل می شوند. عمر ساختمان ها بر اساس ساختار آن ها، شرایط محیطی، بهره برداری و تعمیرات مختلف می باشد..&nbsp;سیستم های تاسیساتی: سیستم های مختلف داخل ساختمان ها که برای عملکرد آن ها و راحتی کاربران مورد استفاده قرار می گیرند، شامل سیستم برق، آب، تهویه، عایق صدا، برقراری ارتباطات، آنتن موبایل و سایر سیستم های داخلی می باشد. این سیستم ها به عنوان عامل داِئم برای راحتی و رضایت مشتریان در ساختمان ها، بسیار مهم هستند.&nbsp;بهره برداری و مراقبت بر ساختمان به شرح حفظ و استفاده مناسب از ساختمان در مدت زمان طولانی تعبیه می شود. بهره برداری صحیح شامل تعمیرات های دوره ای، تعمیر خرابی ها، عوض کردن تجهیزات قدیمی، کنترل آلودگی، حفاظت از شیوه های زندگی غیر مناسب و مراقبت از محیط زیست در ساختمان می باشد. عدم رعایت شرایط مورد نیاز برای بهره برداری و مراقبت بر ساختمان می تواند باعث کاهش عمر آن، تخریب شایع، پدیده های خطرناک و به دلیل خسارات مالی، بلافاصله یا بعدا باشد.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;

مبنای محاسبه عمر ساختمان؟؟؟!!!
مبنای محاسبه عمر مفید ساختمان، تاریخ شروع عملکرد ساختمان و تاریخ انتظار برای تعویض تجهیزات و تعمیرات ضروری آن را شامل می شود. این عمر مفید به عنوان فاصله زمانی بین تاریخ شروع عملکرد و تاریخ خاتمه عملکرد با توجه به تعمیرات و تعویض تجهیزات ضروری، محاسبه می شود.
عمر مفید ساختمان، دوره زمانی است که ساختمان برای عملکرد به خوبی مناسب است و می تواند به عنوان ملک در خدمت انسان قرار گیرد.



مبنای محاسبه عمر ساختمان؟؟؟!!!

<figure class="image"><img src="https://cdn.payesh.me/posts/118d3g9d097g_617d945d19407800123d31db.jpg"></figure>&nbsp;معاملات املاک را وکالتی انجام دهیم یا نه...؟؟معاملات املاک و مستغلات هرچند که کم خطر به نظربرسند بازخطرهایی دارند . به ویژه درباره املاکی که به صورت وکالتی معامله می شوند باید بیشتر دقت کرد وحساسیت خاص داشت . برای آگاهی بیشتر درمورد معاملات ملک وساختمان که به صورت وکالتی انجام می شود توجه تان را به چند نکته ضروری جلب می کنیم . &nbsp; &nbsp;معاملات ملک وساختمان به صورت وکالتی دو حالت دارد:*حالت اول این است که قصد داریم ملکی را از کسی که دارای وکالتنامه است بخریم و حالت دوم آن است که قصد داریم به جای انتقال قطعی ملک،آن را به صورت وکالت بلاعزل خریداری کنیم. از نظرقوانین حقوقی هر یک ازحالت های یاد شده&nbsp; از یکدیگرکاملا" متفاوت بوده و باید هر یک را جداگانه بررسی کرد.&nbsp;در مورد خرید ملک که اسناد وکالتی دارد باید به این نکته ها توجه کرد:صحت وکالتنامه را باید از دفتر خانه ی صادر کننده استعلام کرد.بنابرین پیش از انجام شدن معامله و پرداخت هرگونه وجه برای استعلام صحت وکالتنامه به صورت کتبی اقدام کنید.وکالتنامه بدون محدودیت زمانی بوده وبه صورت روزانه ، هفتگی و یا ماهانه صادرنشده باشد. وکالتنامه بایستی به طور دقیق در مورد موضوع مورد معامله باشد از انجام دادن معامله با وکالتنامه های کلی که اموال منقول و غیر منقول موکل صادر میشود جدا پرهیز کنید.اگر موکلان چند نفرند یعنی وراث یا شریک هستند ازانجام دادن معامله خودداری کنید. در مورد املاک در رهن بانک ها به ویژه بانک مسکن، سعی شود در کوتاه ترین زمان ممکن صلح انجام و سند به صورت رسمی منتقل شود.درصورتی که وکالتنامه تفویض شده است(وکالتنامه از روی وکالتنامه دیگری صادرشده باشد)&nbsp; به متن سند دقت شود تا اختیارات موکل به طور کامل منتقل شده باشد.&nbsp;در مورد خرید ملک به صورت وکالتی دانستن موارد زیر ضروری است:از خرید ملک های نوساز،به دلیل اینک عموما بدهی مالیاتی سنگینی دارند خودداری کنید.به جز مواردی که به دلیل نداشتن زمان کافی، ناچاربه انتقال فوری ملک به صورت وکالتی می شوید،سند ملک را به صورت قطعی انتقال دهید.از آن جا که با خرید ملک به صورت وکالتی خود را ازحقوقی همچون ،استعلام ثبت،مفاصا حساب دارایی ومفاصا حساب شهرداری و … محروم می کنیدد ،بنابراین چنانچه از میزان بدهی و تعهدات فروشنده اطمینان ندارید و یا تضمین کافی برای پرداخت وجوه این اموردرنظرنگرفته اید ازانجام دادن معامله خودداری کنید. همچنین از خریدن ملکی که دارای وام مشارکت درساخت بوده وتسویه نشده است به صورت وکالتی پرهیزکنید.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;

معاملات املاک را وکالتی انجام دهیم یا نه...؟؟

معاملات املاک و مستغلات هرچند که کم خطر به نظربرسند بازخطرهایی دارند . به ویژه درباره املاکی که به صورت وکالتی معامله می شوند باید بیشتر دقت کرد وحساسیت خاص داشت .
برای آگاهی بیشتر درمورد معاملات ملک وساختمان که به صورت وکالتی انجام می شود توجه تان را به چند نکته ضروری جلب می کنیم.