تفاوت افراز و تفکیک چیست !!!؟؟؟

تفاوت افراز و تفکیک چیست !!!؟؟؟

در برخی از کتب و حتی قوانین دو اصطلاح افراز و تفکیک با معانی یکسان و یا نزدیک به هم بکار برده شده اند اما آنچه که مسلم است افراز و تفکیک دارای دو مفهوم حقوقی جداگانه هستند که به بیان آن می پردازیم.

تعریف اصطلاح تفکیک :

تفکیک در عرف ثبتی عبارت است از تقسیم مال غیر منقول به قطعات کوچک مثلا زمین به متراژ 5000 متر که مالک یا مالکین آن را به قطعات 500 متر تفکیک می کنند.

تعریف اصطلاح افراز :

افراز در اصطلاح قضایی و ثبتی عبارت است از جدا کردن سهم مشاع شریک یا شرکا…..

به عبارتی دیگر تقسیم مال غیر منقول مشاع بین شرکا به نسبت سهم آنان.

بنابر آنچه که در تعریف افراز و تفکیک گفته شد مشخص می گردد که تفکیک زمانی است که یک مال غیر منقول به قطعات کوچک تری تقسیم می شود و ممکن است آن ملک دارای یک مالک و یا چند مالک باشد.

چنانچه ملک دارای مالکین متعدد باشد پس از تفکیک، مالکیت مشاعی آن ها نسبت به کلیه قطعات تفکیکی باقی خواهد ماند و هیچ کدام از شرکا نسبت به قطعات تفکیکی دارای مالکیت اختصاصی نخواهد بود. 

اما در مقابل، افراز زمانی مطرح می گردد که مال غیر منقول دارای مالکین متعدد بوده و یک یا چند نفر از مالکین تقاضای افراز ملک و تعیین سهم اختصاصی خود را داشته باشد.

بدین طریق مالکیت مشاعی از بین رفته و سهم هر مالک به صورت مجزا تعیین می گردد.