🔥 چطور یک ملک را در ۵ دقیقه اعتبارسنجی کنیم؟

راهنمای سریع + چک‌لیست تخصصی مخصوص خریداران

در بازار فعلی که قیمت‌ها هر روز بالا می‌رود، هیچ چیز به اندازه خرید ملک بدون بررسی دقیق خطرناک نیست.
متأسفانه بسیاری از قراردادهای مشکل‌دار از یک موضوع ساده شروع می‌شوند:
خریدار فقط به حرف مالک اعتماد کرده و بررسی‌های اولیه را انجام نداده است.

سامانه املاک نجف‌آباد در این مطلب، یک چک‌لیست فوری ۵ دقیقه‌ای ارائه می‌دهد که با انجام همین موارد می‌توانید قبل از وارد شدن به جزئیات، بفهمید ملک ارزش بررسی بیشتر دارد یا نه.

1️⃣ بررسی فوری سند (۱ دقیقه)

در اولین نگاه موارد زیر را چک کنید:

✔ نوع سند چیست؟

• سند تک‌برگ → بهترین وضعیت

• سند منگوله‌دار → قابل قبول اما نیازمند استعلام دقیق‌تر

• قولنامه‌ای → ریسک بالا

• مشاع → نیاز به بررسی سهم مفروز

✔ اسم مالک روی سند با فروشنده یکی است؟

اگر تفاوت داشت = احتمالاً وکیل یا وارث است → باید مدارک کامل بررسی شود.

2️⃣ موقعیت ملک روی نقشه ثبتی (۳۰ ثانیه)

فقط یک سوال مهم:
ملک روی نقشه وجود دارد یا خارج محدوده/حریم است؟

ملک‌هایی که خارج محدوده شهری‌اند بیشتر:

• مشکل ساخت

• مشکل پایان کار

• مشکل سند
  دارند.

3️⃣ پایان‌کار و پروانه ساخت (۳۰ ثانیه)

سه حالت دارد:

✔ پایان‌کار دارد → عالی

✔ ندارد → ریسک

ممکن است تخلف ساختمانی داشته باشد.

✔ پروانه ساخت با ساخت انجام‌شده هم‌خوان نیست

علامت خطر جدی! یعنی طبقه اضافه شده.

4️⃣ استعلام بدهی‌ها (۱ دقیقه)

سریع بپرسید:

• بدهی شهرداری دارد؟

• بدهی آب، برق، گاز؟

• رهن بانکی ثبت شده؟

اگر فروشنده جواب سربالا داد → احتمال مشکل ۷۰٪

5️⃣ وضعیت حقوقی (۱ دقیقه)

سه سوال طلایی:

✔ ملک درگیر دعوا یا توقیف است؟

(اگر “نمی‌دونم” گفت = خطر)

✔ شریک دارد؟

ملک‌های مشارکتی و ورثه‌ای باید تمام افراد امضا بدهند.

✔ وکالت‌نامه دارد؟

وکالت قدیمی یا قابل فسخ = ریسک بالا

6️⃣ بررسی ارزش واقعی ملک (۳۰ ثانیه)

سریع چک کنید:

• قیمت‌های آگهی‌های مشابه

• قیمت معاملات اخیر

• میانگین منطقه

اگر خیلی پایین‌تر بود = احتمالاً مشکل‌دار
اگر خیلی بالاتر بود = فروشنده غیرواقعی

🎯 جمع‌بندی

این چک‌لیست ۵ دقیقه‌ای مثل «فیلتر اولیه» عمل می‌کند.
اگه ملک این مرحله را رد کرد → می‌ارزد روی آن زمان بگذارید.
اگر رد شد → حتی یک دقیقه وقت هم نگذارید!

سامانه املاک نجف‌آباد همیشه توصیه می‌کند:
قبل از امضا، همه استعلام‌ها را رسمی بگیرید.