MY.SSAA.IR: استعلام اسناد مالکیت TAKE.MFA.IR: استعلام وکالت نامه های تنظیمی درکنسولگری  یا سفارتخانه ها MY.CBI.IR:  استعلام وضعیت اعتباری چک صیادی SSAA.IR: استعلام وکالت نامه  GNAF.POST.IR: استعلام صحت کد پستی

❌ 1. ملک بدون سند رسمی (سند تک‌برگ یا منگوله‌دار) ملک‌هایی که فقط قولنامه دارند، سند دستی دارند یا سند آن‌ها در مراجع رسمی ثبت نشده باشد، از نظر بانک “وثیقه قابل قبول” نیستند.بنابراین: ملک قولنامه‌ای = بدون وام ❌ 2. ملک در طرح شهرداری یا طرح تعریض اگر ملک داخل طرح توسعه خیابان، مترو، فضای سبز و… باشد، بانک به دلیل ریسک تخریب، وام نمی‌دهد. ❌ 3. ملک با مشکل سندی → رهن، بازداشت، وثیقه، توقیف ملک‌هایی که: در رهن بانک دیگری هستند به دلیل شکایت یا بدهی توقیف شده‌اند سندشان درگیر پرونده قضایی است تا رفع مشکل سند کاملاً غیرقابل دریافت وام می‌شوند. ❌ 4. ساختمان قدیمی و فاقد استحکام بانک‌ها برای وام، سن بنا را بررسی می‌کنند.معمولاً: بیشتر از ۲۰ تا ۲۵ سال → وام کم بیشتر از ۳۰ سال → غالباً بدون وام اگر پایان‌کار یا تایید مهندس ناظر وجود نداشته باشد، ملک رد می‌شود. ❌ 5. ملک فاقد پایان‌کار یا خلافی سنگین ساخت بانک فقط به ملکی وام می‌دهد که: پایان‌کار داشته باشد خلافی آن تعیین‌تکلیف شده باشد طبقات اضافه یا تغییر کاربری نداشته باشد ملک‌های نیمه‌کاره هم وام خرید نمی‌گیرند. ❌ 6. ملک استفاده غیرمسکونی با سند مسکونی اگر واحد در عمل مسکونی نیست (تبدیل به دفتر، کارگاه، مطب و…) ولی سند مسکونی دارد، بانک معمولاً سخت‌گیری می‌کند و بسیاری مواقع وام نمی‌دهد. ❌ 7. ملک‌های فاقد شرایط کارشناسی ارزش اگر کارشناس بانک تشخیص دهد که: ملک ارزش کمتر از مبلغ وام دارد موقعیت آن برای رهن مناسب نیست دسترسی دشوار یا خطرات محیطی دارد باز هم وام قطع می‌شود. ❌ 8. ملک‌های مشاع بدون تفکیک واحد مستقل اگر واحد سند تفکیکی نداشته باشد و کل ساختمان یک سند مشترک داشته باشد، بانک نمی‌تواند واحد را به رهن بگیرد → نتیجه: وام نمی‌دهد. ⭐ جمع‌بندی سریع این ملک‌ها وام مسکن نمی‌گیرند: ملک‌های قولنامه‌ای یا بدون سند ملک‌های در طرح شهرداری ملک‌های با سند در رهن/توقیف ساختمان‌های بسیار قدیمی یا فاقد پایان‌کار ملک‌هایی با خلافی سنگین ملک‌هایی که کاربری‌شان در عمل تغییر کرده ملک‌های مشاع بدون سند تفکیکی

  وقتی پای خرید و فروش ملک وسطه، کلمات و اصطلاحاتی در قولنامه‌ها دیده می‌شن که ممکنه برای خیلی از خریداران و فروشندگان گنگ باشن. ندانستن این مفاهیم می‌تونه باعث اشتباه یا حتی ضرر مالی بشه. در ادامه با مهم‌ترین واژه‌های حقوقی معاملات ملکی آشنا می‌شیم: عرصه:  زمین. اعیان: بنا یا ساخت‌وساز روی زمین. مبیع: چیزی که خرید و فروش میشه بایع: فروشنده بیع: خود عمل خرید و فروش. تدلیس: فریب و پنهان‌کاری در معامله. خیار: حق برهم زدن معامله  ثمن: پول یا بهای معامله. تهاتر: وقتی بدهی‌ها بین دو طرف پاک میشه اقاله: برهم زدن معامله با توافق دو طرف. فسخ: برهم زدن معامله از سمت یکی از طرفین. افساح: باطل شدن خودکار معامله بدون دخالت طرفین.   دانستن این مفاهیم ساده اما مهم، می‌تونه از بروز بسیاری از اختلافات و اشتباهات حقوقی جلوگیری کنه.برای آشنایی با قوانین ملکی، نکات قولنامه و اخبار روز بازار مسکن، سامانه املاک نجف‌آباد منبعی مطمئن و به‌روز برای شماست.

چه زمانی قولنامه اعتبار ندارد؟ قولنامه یا مبایعه‌نامه یکی از پرکاربردترین اسناد در معاملات ملکی است. بسیاری از افراد تصور می‌کنند که هر قولنامه‌ای الزام‌آور است، اما در عمل شرایطی وجود دارد که می‌تواند باعث بی‌اعتباری آن شود. در ادامه مهم‌ترین این موارد را بررسی می‌کنیم. ۱. تنظیم قولنامه توسط فرد فاقد مالکیت اگر شخصی که ملک را می‌فروشد، مالک قانونی نباشد یا اجازه فروش نداشته باشد (مثلاً وکالت‌نامه معتبر نداشته باشد)، قولنامه فاقد اعتبار است. راه‌حل: قبل از امضا، حتماً سند رسمی مالکیت یا وکالت‌نامه معتبر را بررسی کنید. ۲. فقدان شرایط اساسی قرارداد طبق قانون مدنی ایران، قرارداد باید شرایطی مثل قصد، رضایت، اهلیت طرفین و موضوع مشخص داشته باشد. اگر یکی از این موارد وجود نداشته باشد، قولنامه اعتبار ندارد. مثال: فروشنده صغیر یا فرد محجور (مثلاً تحت قیمومیت قانونی) نمی‌تواند قرارداد معتبر امضا کند. ۳. عدم ذکر جزئیات ملک و معامله قولنامه‌ای که در آن مشخصات ملک، مبلغ معامله، نحوه پرداخت یا زمان تحویل به‌طور دقیق ذکر نشده باشد، ممکن است مورد اختلاف قرار گیرد و اعتبار حقوقی کافی نداشته باشد. راه‌حل: همه جزئیات ملک و شرایط معامله را به‌طور شفاف و مکتوب درج کنید. ۴. عدم ثبت کد رهگیری امضای قولنامه بدون کد رهگیری ریسک بالایی دارد. زیرا امکان فروش یک ملک به چند نفر وجود خواهد داشت و اثبات مالکیت برای خریدار دشوار می‌شود. راه‌حل: همیشه قرارداد را در مشاور املاک معتبر ثبت کنید و کد رهگیری دریافت نمایید. ۵. وجود شرط غیرقانونی در قرارداد اگر در قولنامه شرطی خلاف قانون ذکر شود (مثلاً شرطی که حقوق طرف مقابل را تضییع کند)، آن بخش از قرارداد بی‌اعتبار خواهد بود و حتی می‌تواند کل قرارداد را تحت‌الشعاع قرار دهد. جمع‌بندی قولنامه یکی از مهم‌ترین اسناد در معاملات ملکی است، اما فقط زمانی اعتبار دارد که مطابق قانون و توسط افراد ذی‌صلاح تنظیم شود. بررسی دقیق مالکیت، ذکر کامل جزئیات، ثبت کد رهگیری و رعایت قوانین از مهم‌ترین اقداماتی است که خریداران باید قبل از امضای هر قولنامه‌ای انجام دهند.  

چرا معافیت مالیاتی مهم است؟با اجرای قوانین جدید مالیاتی مثل مالیات بر خانه‌های خالی یا مالیات بر عایدی سرمایه، بسیاری از مالکان و خریداران نگران پرداخت‌های اضافی هستند. اما قانون برای برخی افراد و شرایط خاص، معافیت‌های مالیاتی در نظر گرفته است. دانستن این موارد، جلوی هزینه‌های اضافی را می‌گیرد. ✅ موارد معافیت مالیاتی در مسکنطبق آخرین قوانین، این گروه‌ها از مالیات معاف هستند: خانه اول خانوار اگر یک خانواده فقط یک ملک مسکونی داشته باشد، از مالیات بر خانه خالی و مالیات بر عایدی سرمایه معاف است. واحدهای کوچک و معمولی برخی واحدهای با متراژ کم (مثلاً زیر ۱۵۰ متر در تهران و ۲۰۰ متر در سایر شهرها) از مالیات سالانه معاف می‌شوند. املاک روستایی خانه‌های روستایی که برای سکونت ساخته شده‌اند، مشمول مالیات‌های شهری نمی‌شوند. واحدهای نوساز تا مدت مشخص ساختمان‌های نوساز، تا یک سال بعد از پایان کار، از مالیات خالی بودن معاف‌اند. ارث و نقل‌وانتقالات خانوادگی خاص انتقال ملک بین اعضای درجه یک خانواده در برخی موارد با معافیت همراه است. 📋 مدارک لازم برای اثبات معافیتبرای اینکه بتوانید معافیت مالیاتی بگیرید، ارائه مدارک ضروری است: سند مالکیت یا اجاره‌نامه رسمی مدارک هویتی (کارت ملی، شناسنامه) قبض‌های خدماتی (برای اثبات سکونت در ملک) در موارد خاص: گواهی پایان‌کار یا گواهی انحصار وراثت 🔍 نکات مهم برای ساکنان نجف‌آباد اگر در نجف‌آباد فقط یک خانه مسکونی دارید، احتمالاً از مالیات خالی بودن معاف هستید. واحدهای مسکونی کوچک‌تر، معمولاً شامل مالیات نمی‌شوند. برای اطمینان از معافیت، می‌توانید وضعیت ملک خود را در سامانه املاک و اسکان بررسی کنید. در «نجف‌آباد ملک» آخرین تغییرات و اخبار مربوط به معافیت مالیاتی مسکن منتشر می‌شود. 👉 جمع‌بندی:معافیت‌های مالیاتی فرصتی است تا مالکان و خریداران از پرداخت‌های اضافه دور بمانند. آگاهی از این قوانین می‌تواند جلوی جرایم سنگین را بگیرد. اگر در نجف‌آباد صاحب خانه هستید، حتماً وضعیت ملک خود را بررسی کنید تا از این معافیت‌ها استفاده کنید.

قرارداد کرسنت یکی از پرحاشیه‌ترین توافق‌های نفت و گاز ایران در دهه‌های اخیر است که تأثیرات مالی و حقوقی گسترده‌ای برای کشور به همراه داشته است. تاریخچه قرارداد:در سال ۲۰۰۱، شرکت ملی نفت ایران و شرکت اماراتی «کرسنت پترولیوم» قراردادی ۲۵ ساله برای صادرات گاز از میدان سلمان به امارات متحده عربی امضا کردند. بر اساس این قرارداد، مقرر شد روزانه ۵۰۰ میلیون فوت مکعب گاز از طریق خط لوله زیرزمینی به امارات منتقل شود. مناقشات و توقف اجرا:با تغییر دولت در سال ۲۰۰۵، انتقادات نسبت به قیمت پایین تعیین‌شده در قرارداد افزایش یافت. مخالفان معتقد بودند که قیمت فروش گاز بسیار کمتر از نرخ‌های جهانی است. این اختلافات منجر به توقف اجرای قرارداد و در نهایت، شکایت شرکت کرسنت به دادگاه بین‌المللی داوری شد. پیامدهای حقوقی و مالی:در پی شکایت کرسنت، دادگاه‌های بین‌المللی ایران را به پرداخت خسارات سنگین محکوم کردند. به‌عنوان نمونه، در سال ۲۰۲۴، دادگاهی در بریتانیا حکم به مصادره ساختمانی به ارزش ۱۰۰ میلیون پوند در لندن، متعلق به شرکت ملی نفت ایران، به نفع شرکت کرسنت داد. همچنین، ساختمان دیگری در روتردام هلند به دلیل همین پرونده توقیف و در مزایده‌ای به فروش رسید. نتیجه‌گیری:پرونده کرسنت نمونه‌ای از تأثیرات تصمیمات و اختلافات داخلی بر منافع ملی در عرصه بین‌المللی است. این تجربه نشان‌دهنده اهمیت دقت در انعقاد قراردادهای بین‌المللی و مدیریت صحیح اختلافات به‌منظور جلوگیری از تحمیل خسارات سنگین به کشور است.