سایت غیر فعال شده است. لطفا با پشتیبانی تماس بگیرید
مالیات بر خانههای خالی؛ چه کسانی مشمول میشوند؟
تاریخ انتشار: ۳ months ago
۰
۲۹۴۶
مالیات بر خانههای خالی چیست؟
برای کنترل بازار مسکن و جلوگیری از احتکار واحدهای مسکونی، قانون مالیاتهای مستقیم (ماده ۵۴ مکرر) تصویب شد. بر اساس این قانون، خانههایی که مدت طولانی خالی بمانند، باید مالیات پرداخت کنند. هدف، عرضه بیشتر خانهها به بازار فروش یا اجاره است.
چه کسانی مشمول مالیات بر خانههای خالی هستند؟
-
خانههای واقع در شهرهای بالای ۱۰۰ هزار نفر جمعیت
→ در روستاها و شهرهای کوچک این قانون اجرا نمیشود. -
مالکانی که واحد مسکونی اضافی دارند
→ اگر بیش از ۱۲۰ روز متوالی در سال خالی باشد، مشمول مالیات میشود. -
واحدهایی که در سامانه املاک و اسکان ثبت نشده باشند
→ اگر مالک اطلاعات ملک را در این سامانه ثبت نکند، خانه بهطور پیشفرض «خالی» شناسایی میشود. -
مالکان با چندین خانه خالی
→ اگر فرد بیش از ۵ خانه داشته باشد و خالی بماند، نرخ مالیات با ضریب بیشتری محاسبه خواهد شد.
میزان مالیات خانههای خالی
بر اساس قانون، میزان مالیات به این صورت محاسبه میشود:
-
سال اول: معادل ۶ برابر مالیات بر درآمد اجاره ملک مشابه
-
سال دوم: معادل ۱۲ برابر مالیات بر درآمد اجاره مشابه
-
سال سوم به بعد: معادل ۱۸ برابر مالیات بر درآمد اجاره مشابه
📌 نکته: مبنای محاسبه «ارزش اجاره ملک» است که توسط کمیسیونهای محلی و بر اساس منطقه و متراژ مشخص میشود.
چه خانههایی معاف از مالیات هستند؟
-
خانههای واقع در روستاها و شهرهای کوچک
-
خانههایی که در حال بازسازی یا تعمیر اساسی هستند
-
خانهای که مالک یا خانواده درجه یک در آن سکونت دارند (با ثبت در سامانه)
-
واحدهای تازه ساخته شده تا ۱۲ ماه پس از صدور پایان کار
چگونه خانه خالی شناسایی میشود؟
وزارت راه و شهرسازی با همکاری سازمان امور مالیاتی از طریق سامانه املاک و اسکان و بررسی مصرف آب، برق و گاز واحدها، وضعیت سکونت را بررسی میکند. اگر مصرف بسیار پایین باشد و فردی بهعنوان ساکن ثبت نشده باشد، خانه خالی محسوب میشود.
جمعبندی
اگر در شهری با جمعیت بیش از ۱۰۰ هزار نفر زندگی میکنید و بیش از یک واحد مسکونی دارید، مراقب باشید خانهتان بیش از ۴ ماه خالی نماند. در غیر این صورت مشمول مالیات سنگین خواهید شد. بهترین راه، ثبت دقیق اطلاعات در سامانه املاک و اسکان و عرضه ملک به بازار اجاره یا فروش است.
📞 برای دریافت راهنمایی بیشتر درباره قوانین ملکی و مالیاتی در نجفآباد، با سامانه املاک نجفآباد همراه باشید.
تگ های مربوط به پست
مالیاتخانههایخالیچیست؟برایکنترلبازارمسکنجلوگیریاحتکارواحدهایمسکونی،قانونمالیاتهایمستقیم(مادهمکرر)تصویباساسقانون،خانههاییطولانیخالیبمانند،بایدمالیاتپرداختکنندهدف،عرضهبیشترخانههابازارفروشاجارهکسانیمشمولمالیاتخانههایخالیهستند؟خانههایواقعشهرهایبالایجمعیت→روستاهاشهرهایکوچکقانوناجرانمیشودمالکانیواحدمسکونیاضافیدارند→متوالیخالیباشد،مشمولمالیاتمیشودواحدهاییسامانهاملاکاسکانباشند→مالکاطلاعاتسامانهنکند،خانهبهطورپیشفرض«خالی»شناساییمیشودمالکانخانهخالی→خانهخالیبماند،مالیاتضریببیشتریمحاسبهمیزانمالیاتخانههایخالیاساسقانون،میزانمالیاتمحاسبهمیشودمعادلبرابرمالیاتدرآمداجارهمشابهمعادلبرابرمالیاتدرآمداجارهمشابهمعادلبرابرمالیاتدرآمداجارهمشابهنکتهمبنایمحاسبه«ارزشاجارهملک»کمیسیونهایمحلیاساسمنطقهمتراژمشخصمیشودخانههاییمعافمالیاتهستند؟خانههایواقعروستاهاشهرهایکوچکخانههاییبازسازیتعمیراساسیخانهایمالکخانوادهدرجهسکونتسامانه)واحدهایصدورپایانخانهخالیشناساییمیشود؟وزارتشهرسازیهمکاریسازمانامورمالیاتیطریقسامانهاملاکاسکانبررسیمصرفواحدها،وضعیتسکونتبررسیمیکندمصرفبسیارپایینفردیبهعنوانساکنباشد،خانهخالیمحسوبمیشودجمعبندیشهریجمعیتزندگیمیکنیدواحدمسکونیدارید،مراقبباشیدخانهتانخالینماندمشمولمالیاتسنگینخواهیدبهترینراه،دقیقاطلاعاتسامانهاملاکاسکانعرضهبازاراجارهفروشبرایدریافتراهنماییبیشترقوانینملکیمالیاتینجفآباد،سامانهاملاکنجفآبادهمراهباشید
پست های دیگر
آخرین اخبار وبلاگ ما را بخوانید