آیا مستاجر میتواند بعد از مدتی مالک ملک شود!!؟؟

اخرین ویرایش 1401/05/08 11:13

آیا مستاجر میتواند بعد از مدتی مالک ملک شود!!؟؟

 

آیا مستاجر میتواند بعد از مدتی مالک ملک شود!!؟؟

در این پست توضیح میدهیم که ایا مستاجر بعد از انکه مدتی طولانی در ملک ما به عنوان مستاجر سکونت داشت می تواند مالک ملک شود !!؟؟

در زمانی که ما یک ملک مسکونی را جهت سکونت اجاره میدهیم اگر چندین سال هم مستاجر در خانه ساکن باشد هیچ حق مالکیتی نسبت به ملک پیدا نمی کند.

ولی زمانی که ما یک ملک تجاری را اجاره میدهیم اگر این قرار داد بعد از سال 1376 منعقد شده باشد مشمول قانون روابط موجر و مستاجر سال 1376 می باشد.

و بر طبق این قانون اگر مستاجر مبلغی به عنوان سر قفلی پرداخت نکرده باشد در هنگام تخلیه و تمام شدن مدت قرار داد مبلغی هم به مستاجر تعلق نمیگیرد.

ولی اگر مستاجر در حین قرارداد علاوه بر اجاره ماهیانه مبلغی به عنوان ودیعه به مالک پرداخت کرده باشد و مدت قرارداد هم مثلا 5 سال بوده پس از پایان 5 سال مالک میتواند با پرداخت مبلغ ودیعه تخلیه مستاجر را بخواهد.

 

پس در مورد قراردادهای تجاری بعد از مهر ماه سال 1376 خطری برای مالکین وجود ندارد.

 

اما اگر قرارداد اجاره ملک تجاری قبل از سال 1376 باشد مشمول قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356 می باشد.

 

و در این صورت به مستاجر حق کسب و پیشه و تجارت تعلق میگیرد و حتی بدون اینکه مستاجر در ابتدا مبلغی به مالک پرداخت کرده باشد و در این مورد تخلیه ملک و اجبار مستاجر به تخلیه کار راحتی نمی باشد و منوط به پرداخت حق کسب و پیشه به مستاجر می باشد.


 

 

 

 

برچسب ها: