تکلیف مستاجر بعد از فروش ملک چیست؟؟

تکلیف مستاجر بعد از فروش ملک چیست؟؟

از نظر حقوقی و بر اساس قانون مدنی در صورت فروش ملک قرارداد اجاره می تواند ادامه داشته باشد و تنها درصورت توافق دو طرفین و رضایت مستاجر می تواند به ختم قرارداد منجر شود. در صورتی که فروشنده و خریدار نسبت به تخلیه ملک توافق پیدا کنند بایستی با مستاجر هماهنگ کرده و در صورت تمام نشدن مدت اجاره بایستی مبلغی به عنوان خسارت به وی پرداخت شود. در مواردی نیز شرایط تخلیه ملک در صورت درخواست مالک در قراردادها ذکر می شود که دراین صورت مستاجر بایستی ملک را با درخواست مالک تخلیه کند و به سبب توافق صورت گرفته نیازی به پرداخت خسارت نمی باشد.در این صورت تخلیه ملک  منوط به توافق خریدار و فروشنده خواهد بود و در صورت رضایت خریدار امکان ادامه قرارداد نیز فراهم بوده و می توان قرارداد اجاره را به نام مالک جدید تنظیم کرد.

اخطار تخلیه ملک:

در صورت صادر شدن اخطار تخلیه به سبب فروش ملک مستاجر بایستی در زمان مقرر شده در اخطاریه نسبت به تخلیه ملک اقدام کند و در غیر این صورت مالک به موجب اخطاریه موجود می تواند نسبت به احقاق حق خود اقدام و از طریق مراجع قانونی آنرا پیگیر کند.

اخطاریه های صادر شده معمولا 14 روز پس از امضای قولنامه فروش صادر شده و به اطلاع مستاجر می رسد.

نکته ای دیگر که در این موارد باید به آن توجه داشت این است که اخطاریه مورد نظر بایستی به گونه ای تنظیم شود که مستاجر حداقل 60 روز برای تخلیه  و نقل مکان مهلت داشته باشد و تا تاریخ مورد نظر برای تخلیه به آنها زمان داده شود.

تخلیه پیش از موعد ملک:

در بسیاری موارد مستاجرین به سبب اطلاع از فروش ملک نسبت به تخلیه آن اقدام کرده و پیش از اتمام زمان درج شده در قرارداد اجاره را تحویل می دهند. این مورد برای فروشندگان بسیار جذاب می باشد چرا که می توانند با خیال راحت ملک را به خریدار تحویل داده و به مفاد قرارداد عمل کنند. اما نکته ای که در این میان باید مستاجرین مد نظر داشته باشند این است که به سبب تخلیه پیش از موعد امکان قرار گرفتن در شرایط فسخ قرارداد برای آنها بوجود آمده و در صورت عدم دریافت رضایت مکتوب از مالک می تواند برای آنها دردسرهایی را در پی داشته باشد.

نکات تکمیلی:

در صورت عدم اطلاع خریدار از حضور مستاجر در زمان عقد قرارداد خریدار می تواند نسبت به فسخ قرارداد اقدم کرده و حقوق خود را طلب کند.

در صورت وجود قرارداد اجاره مدت دار مالک ملک نمی تواند درخواست تخلیه ملک پیش از موعد مقرر را داشته باشد.

در صورت اطلاع خریدار از حضور مستاجر و امضای قرارداد بایستی تمامی مفاد ذکر شده در قرارداد اجاره از جمله پرداخت مبلغ ودیعه و یا هزینه تعمیرات را به عهده گرفته و در زمان لازم آنها را اجرا کند.

پس از قرارداد فروش مستاجر موظف به پرداخت اجاره بها به مالک جدید می باشد.

پس از فروش ملک و ادامه قرارداد اجاره تمامی مفاد قرارداد پابرجا بوده و خریدار یا همان مالک جدید متعهد یه انجام آنها می باشد.

یکی از مواردی که بایستی فروشندگان حتمااا به ان توجه کنند این است که به مالک جدید در مورد حضور مستاجر اطلاع داده و با رضایت وی اقدام به انجام معامله کنند. علاوه بر این بایستی برسر ادامه قرارداد اجاره  و یا تخلیه ملک به نتیجه برسند.